Como reclamar una tasación mal hecha

tasación de siniestros

Una tasación de vivienda baja puede arruinar la compra de su casa. Y puede arruinar sus posibilidades de refinanciar su casa con éxito. Puede significar menos dinero en efectivo, costos más altos, o ningún acuerdo en absoluto. Pero tiene opciones.

Una hipoteca es un préstamo respaldado por un bien inmueble. Si no paga el préstamo según lo acordado, el prestamista puede ejecutar la hipoteca, embargar y vender la propiedad para recuperar sus pérdidas. Así que, naturalmente, su prestamista hipotecario quiere asegurarse de que el valor de la propiedad es lo suficientemente alto como para respaldar la cantidad que quiere pedir prestada.

En última instancia, el valor de la vivienda, junto con su calificación crediticia, determina para qué programas hipotecarios puede optar y cuánto pagará. La relación entre el valor de la propiedad y el importe del préstamo se denomina relación préstamo-valor, o LTV. Cuanto más baja sea la relación préstamo-valor, más deseable será su solicitud para el prestamista.

Los prestamistas confían en tasadores autorizados para determinar el valor «oficial» de una vivienda.  Los tasadores son profesionales formados que certifican el valor de las viviendas para los prestamistas, generando informes estándar denominados tasaciones. Si va a comprar una casa, la tasación le protege de pagar de más por una propiedad.

falsa tasación

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Comprar una casa puede ser una propuesta costosa y arriesgada. Una vez que has hecho una oferta por una casa y ésta es aceptada por el vendedor, ambos estáis vinculados al contrato. Como comprador, si se echa atrás por una razón no permitida por el contrato, perderá su depósito de garantía, que podría ser de miles de dólares.

Por eso una contingencia de tasación es tu aliada: Le permitirá abandonar el trato con su depósito si la casa no se valora por la cantidad que ha acordado pagar. Sigue leyendo nuestra guía completa sobre qué es una contingencia de tasación y cómo puede protegerte.

Si hay un prestamista implicado, necesitará una tasación de la vivienda y debería considerar una contingencia de tasación. «Es una opción para el comprador que está financiando», explica Susanna Haynie, agente inmobiliaria en Colorado Springs, Colorado. «Si la casa no vale el precio que el comprador ha acordado pagar, puede afectar a la cantidad que el prestamista está dispuesto a prestar y, posiblemente, a la capacidad del comprador para garantizar el préstamo».

proceso de tasación de seguros

Cuando se presenta una reclamación al seguro, a menudo se espera poder recuperar adecuadamente las pérdidas sufridas por los daños materiales. Sin embargo, por desgracia, esto no siempre ocurre y pueden surgir rápidamente disputas entre aseguradoras y asegurados. Cuando esto ocurre, puede que lo mejor para el asegurado sea recurrir a una tasación. Entender las ventajas y desventajas del proceso de tasación es crucial para los asegurados.

En el caso de que una empresa presente una reclamación al seguro y se encuentre en desacuerdo con su aseguradora respecto a la cantidad de la pérdida o el alcance de los daños, el asegurado tiene a veces la opción de invocar la cláusula de valoración de la póliza. Este proceso implica obtener la opinión de un profesional sobre el valor de los bienes y los daños sufridos. Cuando las aseguradoras y los asegurados no se ponen de acuerdo sobre el valor de un siniestro de bienes comerciales, invocar la cláusula de tasación de la póliza puede resolver esta disputa.

El proceso de tasación es un procedimiento contractual vinculante para resolver los conflictos de valoración entre aseguradoras y asegurados. En la mayoría de las pólizas, en caso de que surja una disputa por un siniestro, tanto el asegurado como la compañía de seguros pueden invocar la cláusula de tasación. En la mayoría de las pólizas, tanto la aseguradora como el tomador del seguro nombran cada uno a un tasador. Los peritos elegidos deben ser profesionales competentes y desinteresados que evalúen el siniestro y valoren el importe de la pérdida. Los tasadores pueden ser peritos, contratistas, ingenieros o cualquier otra persona que pueda determinar de forma adecuada e imparcial la cuantía del siniestro.

cómo ganar un recurso de tasación

Duffy estimó que su casa valía 185.000 dólares, pero la tasación ordenada por el prestamista la valoró en 125.000 dólares. Compró un análisis de mercado, que sugería un precio de venta de 187.000 dólares, e impugnó la tasación, pero la valoración no se modificó.

Unos meses más tarde, Duffy, que es negra, solicitó un nuevo prestamista, pero esta vez no reveló su raza ni su género como antes, y cuando le asignaron un tasador, sólo interactuó por correo electrónico. Eliminó las pruebas de su identidad racial en su casa -fotos suyas y de su familia, libros y obras de arte afroamericanas- y pidió a un amigo blanco que se hiciera pasar por su hermano para recibir al tasador.

La nueva tasación fue de 259.000 dólares, más del doble que las otras dos valoraciones. Tras el cierre de su préstamo hipotecario, Duffy se puso en contacto con la organización sin ánimo de lucro Fair Housing Center of Central Indiana y, en mayo, presentó una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, alegando que había sido discriminada en el proceso de tasación y préstamo.

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