Impuesto de transmisiones patrimoniales.

Impuesto de transferencia del estado de nueva york

Este trabajo examina los efectos de los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles (RETT) en los precios de la propiedad utilizando un rico conjunto de microdatos de aproximadamente 17 millones de propiedades alemanas para el período comprendido entre 2005 y 2019. Aprovechamos una reforma constitucional de 2006 que permite a los estados fijar sus propios tipos de RETT, lo que ha dado lugar a frecuentes aumentos de los tipos impositivos de los estados en los años siguientes. Nuestras estimaciones mensuales del estudio de eventos indican una respuesta de los precios que supera con creces el cambio de la carga fiscal para las transacciones individuales. Doce meses después de una reforma, un aumento de un punto porcentual en el tipo impositivo reduce los precios de los inmuebles en un 3% de media. Los efectos son más fuertes para los apartamentos y edificios de apartamentos que para las casas unifamiliares. Además, los efectos negativos sobre los precios se encuentran predominantemente en las regiones con un mercado inmobiliario en crecimiento. Nuestros resultados pueden ser racionalizados por un modelo teórico que predice mayores respuestas de los precios en los mercados de vendedores y para las propiedades con una alta frecuencia de transacciones.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en alemania

Cuando compra o vende una casa, debe pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales como porcentaje del importe de la venta. Dependiendo de su dirección, es posible que se encuentre con impuestos de transferencia a nivel de ciudad, condado y estado. También puede toparse con los impuestos federales de transferencia sobre la propiedad obtenida como regalo o herencia. Los impuestos sobre transmisiones que intervienen en estos casos se conocen más comúnmente como impuesto sobre el patrimonio y el impuesto sobre donaciones.

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El impuesto de transmisiones es el impuesto de la ciudad, el condado o el estado sobre cualquier cambio en la propiedad de los bienes inmuebles. Su impuesto de transferencia es igual a un porcentaje del precio de venta o del valor de tasación de los bienes inmuebles que se compran o venden. En algunos estados, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se conoce con otros nombres, como «impuesto sobre las escrituras», «impuesto sobre el registro de hipotecas» o «impuesto sobre el timbre». Algunos condados de EE.UU. recaudan lo que se conoce como impuesto de transmisiones «opcional». A pesar del nombre, es el gobierno del condado el que decide si cobra o no impuestos de transferencia opcionales.

Los impuestos sobre transmisiones son independientes de las tasas de registro y de los impuestos sobre el registro de hipotecas, que se aplican además de los impuestos sobre transmisiones. No todos los estados o condados cobran ambos conjuntos de impuestos, pero muchas zonas de alto coste, como la ciudad de Nueva York, cobran ambos juntos. Los honorarios de registro suelen ser una pequeña cantidad fija, mientras que los impuestos de registro de la hipoteca son un porcentaje del precio de venta, como los impuestos de transferencia. En conjunto, todas estas tasas pueden acabar constituyendo una parte importante de los gastos de cierre de la hipoteca.

Impuesto de reserva del impuesto sobre el timbre

A partir del 19 de abril de 2021, los miembros de una sociedad de responsabilidad limitada que sean empresas que cotizan en bolsa, fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), fideicomisos de inversión inmobiliaria en sociedad paraguas (UPREIT) o fondos de inversión ya no tienen que proporcionar los nombres y direcciones de sus accionistas, directores, funcionarios, miembros, gerentes y socios.    Véase Transferencias a o desde una sociedad de responsabilidad limitada.

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A partir del 1 de julio de 2021, el impuesto sobre la base imponible y el impuesto sobre la base imponible adicional no pueden ser pagados directa o indirectamente por el cesionario (comprador), salvo lo dispuesto en un contrato entre el cedente (vendedor) y el comprador. Sin embargo, si el comprador paga esos impuestos porque el vendedor no los pagó, entonces el comprador tendrá una causa de acción contra el vendedor para recuperar el pago de esos impuestos.

En el caso de la transmisión de bienes inmuebles de uso residencial, si el impuesto sobre transmisiones patrimoniales lo paga el comprador en virtud de un contrato entre éste y el vendedor, el importe del impuesto se excluirá del cálculo sujeto al impuesto. Véase Quién paga el impuesto.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en hamburgo

Este trabajo examina los efectos de los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles (RETT) en los precios de la propiedad utilizando un rico conjunto de microdatos de aproximadamente 17 millones de propiedades alemanas para el período comprendido entre 2005 y 2019. Aprovechamos una reforma constitucional de 2006 que permite a los estados fijar sus propios tipos de RETT, lo que ha dado lugar a frecuentes aumentos de los tipos impositivos de los estados en los años siguientes. Nuestras estimaciones mensuales del estudio de eventos indican una respuesta de los precios que supera con creces el cambio de la carga fiscal para las transacciones individuales. Doce meses después de una reforma, un aumento de un punto porcentual en el tipo impositivo reduce los precios de los inmuebles en un 3% de media. Los efectos son más fuertes para los apartamentos y edificios de apartamentos que para las casas unifamiliares. Además, los efectos negativos sobre los precios se encuentran predominantemente en las regiones con un mercado inmobiliario en crecimiento. Nuestros resultados pueden ser racionalizados por un modelo teórico que predice mayores respuestas de los precios en los mercados de vendedores y para las propiedades con una alta frecuencia de transacciones.

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