Prescripción orden de demolición

Sanción por no tener permiso de construcción filipinas

El 4 de diciembre de 2014 publicamos nuestro informe final y el proyecto de ley sobre el derecho a la luz. Esto siguió a nuestra consulta sobre el tema, que se llevó a cabo del 18 de febrero de 2013 al 16 de mayo de 2013. Estamos a la espera de una respuesta del Gobierno a nuestras recomendaciones

Un «derecho a la luz» es una servidumbre que otorga a un propietario el derecho a recibir luz a través de aperturas definidas en los edificios de su terreno. El propietario de un terreno afectado por el derecho no puede interferir sustancialmente en él -por ejemplo, construyendo un edificio que bloquee la luz- sin el consentimiento del propietario beneficiario.

Los derechos de luz son valiosos: dan a los propietarios la seguridad de que la luz natural seguirá siendo disfrutada por una propiedad, lo que aumenta su utilidad, valor y amenidad. El derecho puede permitir a los propietarios impedir una construcción que interfiera con sus derechos o, en algunas circunstancias, hacer que se derribe un edificio. Cuando se ha realizado una construcción, pero un tribunal no ordena su demolición, el tribunal puede conceder una indemnización sustancial por daños y perjuicios.    Puede que no esté claro qué solución ordenará el tribunal y los propietarios de terrenos pueden conseguir impedir el desarrollo incluso si plantean la cuestión después de que se haya iniciado la construcción. Los derechos de luz suelen surgir (y mucho más comúnmente que la mayoría de las servidumbres) por el uso prolongado (prescripción) y no por un acuerdo expreso entre los propietarios de los terrenos, y en muchos casos los afectados y los beneficiarios de los derechos de luz desconocen su existencia. El sistema de planificación no tiene en cuenta los derechos privados de este tipo, por lo que los derechos de luz pueden afectar al desarrollo incluso cuando se ha concedido el permiso de planificación.

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Cómo detener una orden de demolición

Supertech había recurrido la sentencia del Tribunal Superior de abril de 2014 que le ordenaba demoler las torres gemelas y sancionaba el procesamiento de los funcionarios implicados. Las torres estaban en construcción cuando se dictó la sentencia del Tribunal Superior, y el tribunal supremo ordenó el statu quo.

El Tribunal Supremo ordenó el martes la demolición de dos torres de 40 pisos del grupo Supertech Ltd en NOIDA, que incluían unos 850 pisos, por considerar que incumplían la normativa sobre la distancia que debe mantenerse entre los edificios y la seguridad contra incendios. El tribunal también consideró que las torres, situadas en la Región de la Capital Nacional, se construyeron «mediante actos de connivencia» entre funcionarios de NOIDA (Autoridad de Desarrollo Industrial de Nueva Okhla) y el grupo, y dio luz verde a su procesamiento.

Confirmando una sentencia del Tribunal Superior de Allahabad, el Tribunal ordenó que las dos torres, Apex y Ceyane, del proyecto Emerald Court de Supertech, fueran demolidas en un plazo de tres meses, y que los gastos corrieran a cargo del promotor. Supertech también reembolsará a todos los que hayan comprado pisos en las torres en un plazo de dos meses a un tipo de interés anual del 12%, dijo el Tribunal. Además, se ha ordenado a Supertech que pague 2 millones de rupias a la Asociación de Bienestar de los Residentes de otras 15 torres construidas como parte del plan original, que luego fue revisado varias veces y en el que se incluyeron las torres gemelas.

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Los edificios y estructuras y sus usos difieren mucho, por lo que también debe hacerlo el equipo utilizado para demolerlos. La demolición es el derribo de los exteriores del edificio, seguido de la demolición de su forjado y sus cimientos. La demolición con explosivos puede ser necesaria para derribar una estructura de mayor tamaño y de forma inmediata, con equipos llevados al lugar para limpiar los escombros. Para la demolición de estructuras, existe una increíble gama de maquinaria y tecnología en el mercado para realizar el trabajo.

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La demolición de hormigón es un trabajo duro, que requiere mucho tiempo y es potencialmente peligroso, independientemente de las condiciones del lugar de trabajo. es un trabajo altamente cualificado debido a los peligros de accidentes y muertes. Las cuestiones de seguridad son extremadamente importantes a la hora de seleccionar un equipo de demolición / accesorios.

EXCAVADORA DE DEMOLICIÓN: Las excavadoras de demolición dedicadas se construyen teniendo en cuenta las complejidades del trabajo. Kobelco, pionera en la mecanización de la actividad de demolición, lanzó su primera excavadora de demolición en 1977. En la actualidad, Kobelco fabrica la mayor excavadora de demolición, la SK3500D, con un alcance de 65 m.    Las excavadoras de demolición vienen preequipadas con varias características de seguridad como protectores de cabina de alta resistencia, asientos inclinables, ventana superior para una mejor visibilidad, válvulas de retención en los 3 brazos, alarmas de inclinación, etc. Idealmente, estos son los mejores equipos que debe seleccionar para los trabajos de demolición.

Demolición de ocupantes ilegales filipinas

El derecho a la luz suele plantearse cuando una nueva construcción o un proyecto de construcción afecta al acceso a la luz de una propiedad colindante. El derecho a la luz también se aplica a las obstrucciones causadas por árboles, setos, etc., pero no hay derecho a la luz en terrenos abiertos.

En general, el derecho a la luz se refiere al derecho a recibir suficiente luz a través de una abertura (como una ventana) que permita el uso y disfrute «ordinario» de una vivienda, o el uso y ocupación «ordinarios» de otros edificios.

Las ventanas pueden ser de diferentes tamaños, alturas y cantidades y sirven para dar luz natural a habitaciones de diferentes tamaños. Por lo general, cuanto mayor sea la superficie a la que da servicio una ventana, mayor será su valor.

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La obstrucción de la luz entre un espacio interior del inmueble dominante y el cielo por parte de un inmueble sirviente suele estar causada por la altura, la anchura o la proximidad de la estructura infractora. La ley general sobre servidumbres no permite que un predio sirviente se beneficie en valor a expensas del predio dominante si éste ha disfrutado de derechos ininterrumpidos durante veinte años o más.