Valoracion fincas rusticas andalucia

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GATEWAY TO ANDALUCIA Estate Agency/Inmobilaria… ofrece la mejor selección de propiedades de interior en venta en las zonas de Málaga y Andalucía del sur de España. Estamos especializados en propiedades andaluzas y tenemos contactos en todas las partes de la zona de Andalucía, por lo que somos capaces de encontrar las propiedades adecuadas para nuestros clientes.

En Gateway to Andalucia tenemos propiedades en venta en nuestra amplia cartera que incluye villas en venta, casas rurales y de campo, fincas, cortijos, granjas, casas de pueblo en venta, apartamentos, propiedades para renovar o reformar, terrenos en venta, promociones sobre plano, propiedades comerciales incluyendo B&B, hoteles y propiedades de inversión. También tenemos propiedades en venta en la zona de la Axarquía, Mijas y Marbella y otras ciudades y pueblos a lo largo de la Costa del Sol española.

Nuestro servicio post-venta es insuperable, con ayuda y asesoramiento gratuito en todos los aspectos de la compra de propiedades y el traslado – incluyendo la escolarización, el registro local y la documentación, la asistencia sanitaria, la banca, la construcción y el asesoramiento de reparación, etc. etc.

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¿Está interesado en más información? Siempre puede ponerse en contacto con nosotros para obtener una oferta de precio rápida y gratuita con una explicación de todos los pasos del proceso. Además, en nuestra página web encontrará varios vídeos tutoriales sobre la compra, la venta, la compra en el campo (con el certificado DAFO) y la sucesión española / herencias en inglés, holandés o sueco:

Si quiere comprar una propiedad en el campo en Andalucía con el certificado DAFO (que explicamos en el siguiente párrafo) hay ciertas reglas y regulaciones a tener en cuenta. En teoría, el gobierno regional (Junta de Andalucía) prohíbe las nuevas construcciones o ampliaciones. Tampoco permite reconstruir o reformar los edificios más antiguos, ni en el interior ni en el exterior. Si tiene el ojo puesto en la casa de sus sueños en el campo andaluz, asegúrese de consultar a un abogado antes de comprar su propiedad rústica.

Durante décadas se han construido casas en el campo andaluz sin la debida aprobación del gobierno regional o de la Junta de Andalucía. Alrededor de 300.000 viviendas han sido construidas sin licencia o con una licencia de construcción no válida. En 2012 la Junta aprobó un decreto para regular esta situación.    Todas las fincas rústicas deben tener, en teoría, 6 o más años de antigüedad. Esto se puede comprobar a través de un certificado emitido por el Ayuntamiento: la DAFO (Declaración Asimilada Fuera de Ordenación).

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Precios de la tierra agrícola en España en el año 2015. Evolución y análisis de los precios en 2015 clasificados por el uso y explotación principal de la tierra y para cada comunidad autónoma de España.

Para los que estéis interesados en más detalles y en un análisis profundo de los datos, os animo a leer el estudio monográfico completo publicado por el Ministerio en su Boletín de Estadística Agraria. Pincha aquí para acceder al recurso original>>.

Como se puede ver en el gráfico anterior, podemos confirmar la recuperación de los precios iniciada en 2014, después de que hayan alcanzado su punto más bajo en 2013, cuando los precios de la tierra cayeron por debajo de la barrera de los 10.000 € por hectárea.

Parece ser que el periodo de bajada de precios iniciado en 2008 con el crack inmobiliario ha terminado. En concreto, en el mercado inmobiliario rural español, este periodo negativo ha durado más de 6 años.

En cualquier caso, si comparamos el comportamiento de los precios del mercado inmobiliario rural con el sector inmobiliario residencial, existe una clara analogía en cuanto a la duración del periodo negativo, pero la intensidad de la caída es mucho menor en las propiedades rurales (en torno a un 10-15% de caída de precios en las propiedades rústicas frente al fuerte desplome de precios del 40-50% de las propiedades urbanas y residenciales, según afirman los expertos en el sector inmobiliario urbano).

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Comprar una finca en Andalucía no significa que pueda construir lo que quiera. En los últimos años la normativa de construcción se ha vuelto más y más restringida, permitiendo sólo la construcción en el campo relacionada con el uso agrícola de la tierra o en algunas excepciones de uso turístico o público.    El departamento de urbanismo del ayuntamiento puede informarle sobre el tamaño mínimo de la parcela para promover un proyecto agrícola. Si no hay ninguna edificación en la parcela, el procedimiento a seguir es presentar un “plan de actuación”, un miniplan empresarial, basado en un estudio agrícola, que explique la explotación del terreno. Además, hay que justificar la edificación necesaria: establos en caso de ganado, graneros para materiales y cultivos y una vivienda para el propietario o los empleados. La aprobación puede tardar hasta un año, ya que la decisión final la toma la Junta de Andalucía. Es mucho más fácil comprar una finca con un cortijo ya existente y solicitar una reforma. Sin embargo, al ahorrarse las molestias del papeleo, el precio de la propiedad será considerablemente mayor.