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Diferencia entre nombramiento y toma de posesion
Administrador judicial amrapali
NO SABEMOS necesariamente si el banco está impulsando una venta”, dice Michael Grehan, director general de Sherry FitzGerald, “ni conocemos el nivel de deuda de la casa o si el vendedor tiene un patrimonio neto muy negativo”.
Una venta “fomentada por el banco” es aquella en la que el banco le dice más o menos al prestatario que ponga su propiedad en el mercado, pero se queda en un segundo plano mientras el propietario hace de cuidador, trata con el agente inmobiliario y prepara la propiedad para las visitas, todo ello fingiendo que todo va bien.
“El banco probablemente les habrá dicho que obtendrán un mejor precio si nadie más lo sabe. Una vez que se sabe que se trata de un inmueble en dificultades, las personas que se dedican a ese tipo de propiedades, a menudo llamadas halcones, pueden utilizarlo como ángulo para negociar. Como en cualquier venta, es importante mantener las cartas cerca del pecho.
“Los bancos prefieren mantener al prestatario in situ para que se encargue de la venta de la casa porque las ventas forzadas por los bancos pueden ser un lío. Es menos probable que el individuo mantenga la propiedad, y esto podría dar lugar a daños estructurales, o a una negligencia que disminuya el valor”.
Significado de receptor judicial
Si tiene atrasos en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. Esto se llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
Derechos y obligaciones del receptor
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
La mayor parte de esta guía se aplicará igualmente si usted está en una propiedad compartida, pero en ciertos casos sus derechos y responsabilidades variarán. La guía no incluye a los inquilinos (personas que viven con el propietario) ni a las personas con licencia (como muchos guardianes de la propiedad – véase la guía específica), ni a los inquilinos que viven en una propiedad que no es su hogar principal o único.
Si se produce un cambio en sus circunstancias que le dificulte el cumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento (por ejemplo, su capacidad para pagar el alquiler), debe comunicárselo al arrendador lo antes posible. Usted y el arrendador deben intentar resolver estos asuntos fuera de los tribunales. Puede encontrar más información en la parte 5 de esta guía “Si le preocupan los retrasos en el pago del alquiler”. El propietario puede sugerirle que recurra a un servicio de mediación o de resolución de conflictos por parte de terceros. Debería participar en este proceso para evitar los procedimientos formales de posesión en los tribunales.
Funciones de un administrador judicial
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
Esta guía está dirigida a las personas que alquilan una casa, un piso o cualquier parte del mismo en Inglaterra y Gales a inquilinos del sector privado de alquiler mientras viven en otra propiedad. Esta guía se centra en los propietarios que alquilan a inquilinos en régimen de arrendamiento de duración determinada o de arrendamiento asegurado.
Esta guía le ayudará a entender qué derechos y responsabilidades tiene como propietario cuando necesite recurrir a los tribunales para tomar posesión de su propiedad. Esto incluye las nuevas disposiciones que se introducirán en asociación con el levantamiento de la suspensión de los casos de posesión en el tribunal del condado el 21 de septiembre de 2020.
Antes de tomar medidas para recuperar la posesión de su propiedad, debe considerar la posibilidad de discutir cualquier problema subyacente con su inquilino, ya sea directamente o a través de un servicio de mediación, y tratar de resolverlos sin recurrir a la acción judicial. Esto podría ahorrarle tiempo y dinero. Consulte la parte 2 para obtener más información y consejos sobre cómo resolver los problemas con su inquilino sin necesidad de acudir a los tribunales.