Legitimacion pasiva comunidad de propietarios

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En este artículo y en los siguientes detallaremos diversos aspectos de la Comunidad de Propietarios -regulada por la Ley de Propiedad Horizontal-, institución fundamental en España que existe para regular los derechos y obligaciones de los propietarios individuales de inmuebles en un edificio o dentro de una serie de edificios incluidos en una misma comunidad o urbanización. En concreto, expondré:

En España todas las Comunidades de Propietarios están reguladas por la legislación, concretamente la Ley 24/1960: Ley de Propiedad Horizontal, excepto en Cataluña donde dichas comunidades se regulan por el Código Civil de Cataluña. Además cada “Comunidad” puede tener sus propios estatutos, aunque estos deben respetar siempre la legislación.

Una Comunidad de Propietarios está formada por el conjunto de propietarios de viviendas, locales comerciales y cualquier otra unidad que se encuentre dentro de un edificio o urbanización y que sea susceptible de ser utilizada de forma independiente con salida propia bien a una zona común dentro del edificio o urbanización o a la vía pública.

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Quién es dueño de qué propiedad en un matrimonio, después del divorcio, o después de la muerte de un cónyuge depende de si la pareja vive en un estado de propiedad de derecho común o un estado de propiedad comunitaria. Durante el matrimonio, estas clasificaciones pueden parecer triviales – y normalmente no son un factor – pero en los desafortunados eventos de divorcio o muerte, estos detalles se vuelven muy importantes.

La mayoría de los estados son de derecho común. Entonces, ¿qué significa vivir en un estado de propiedad de derecho común y quién es dueño de qué después de un divorcio? El término “common law” es simplemente un término utilizado para determinar la propiedad de los bienes conyugales (bienes adquiridos durante el matrimonio). El sistema de derecho consuetudinario establece que los bienes adquiridos por uno de los miembros de una pareja casada son propiedad completa y exclusiva de esa persona.

Sin embargo, si el título o la escritura de una propiedad se pone a nombre de ambos cónyuges, entonces esa propiedad pertenecería a ambos cónyuges. Si los nombres de ambos cónyuges figuran en el título, cada uno de ellos es propietario de la mitad del interés.

Ejemplo: Si Jorge compra un coche y lo pone sólo a su nombre, ese coche pertenece sólo a Jorge. Si Jorge compra un coche y lo pone a su nombre y al de su marido Bob, el coche pertenece a los dos.

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Régimen económico matrimonialLa comunidad de bienes (Estados Unidos), también llamada comunidad de bienes (Sudáfrica), es un régimen económico matrimonial que se originó en jurisdicciones de derecho civil, pero que ahora también se encuentra en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario[cita requerida]. Los regímenes de comunidad de bienes se pueden encontrar en países de todo el mundo, incluyendo Suecia,[1] Alemania,[2] Italia,[3] Francia,[4] Sudáfrica[5] y partes de los Estados Unidos[6].

En los regímenes de bienes gananciales, dependiendo de la jurisdicción, los bienes que uno de los cónyuges poseía antes del matrimonio, así como las donaciones y herencias recibidas durante el mismo, se consideran bienes independientes de ese cónyuge en caso de divorcio. Todos los demás bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran bienes gananciales y están sujetos a la división entre los cónyuges en caso de divorcio. En algunos casos, los bienes separados pueden “transmutarse” en bienes gananciales, o incluirse en el patrimonio conyugal por razones de equidad.

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La comunidad de bienes (Estados Unidos), también llamada comunidad de bienes (Sudáfrica), es un régimen económico matrimonial que se originó en las jurisdicciones de derecho civil, pero que ahora también se encuentra en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario[cita requerida]. Los regímenes de comunidad de bienes se pueden encontrar en países de todo el mundo, incluyendo Suecia,[1] Alemania,[2] Italia,[3] Francia,[4] Sudáfrica[5] y partes de los Estados Unidos[6].

En los regímenes de bienes gananciales, dependiendo de la jurisdicción, los bienes que uno de los cónyuges poseía antes del matrimonio, así como las donaciones y herencias recibidas durante el mismo, se tratan como bienes independientes de ese cónyuge en caso de divorcio. Todos los demás bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran bienes gananciales y están sujetos a la división entre los cónyuges en caso de divorcio. En algunos casos, los bienes separados pueden “transmutarse” en bienes gananciales, o incluirse en el patrimonio conyugal por razones de equidad.

En Sudáfrica, si una pareja no firma un contrato prenupcial, ante notario, que posteriormente se registra en una oficina de escrituras, antes de contraer matrimonio, se casan en régimen de bienes gananciales, lo que significa que todos sus activos y pasivos (incluso los adquiridos antes del matrimonio) se fusionan en un patrimonio conjunto durante su matrimonio, en el que cada cónyuge tiene una mitad indivisa. Cada uno de los cónyuges tiene el mismo poder para manejar el patrimonio de forma independiente, salvo que ciertas transacciones importantes requieren el consentimiento de ambos cónyuges[7]. Una de las consecuencias de la comunidad de bienes en Sudáfrica es que si uno de los cónyuges se declara insolvente (quiebra) durante el matrimonio, el otro también se vuelve insolvente, una consecuencia potencialmente devastadora[1].