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Llei d expropiació forçosa
expropiación deutsch
Los usos más comunes de la propiedad tomada por dominio eminente han sido para carreteras, edificios gubernamentales y servicios públicos. Muchos ferrocarriles obtuvieron el derecho de dominio eminente para obtener terrenos o servidumbres con el fin de construir y conectar redes ferroviarias. A mediados del siglo XX, se introdujo una nueva aplicación del dominio eminente, en la que el gobierno podía tomar la propiedad y transferirla a un tercero privado para su reurbanización. En un principio, sólo se aplicaba a las propiedades consideradas “arruinadas” o que constituían un “impedimento para el desarrollo”, basándose en el principio de que dichas propiedades tenían un impacto negativo sobre los propietarios de los alrededores, pero más tarde se amplió para permitir la toma de cualquier propiedad privada cuando el nuevo tercero propietario pudiera desarrollar la propiedad de tal manera que aportara mayores ingresos fiscales al gobierno.
Algunas jurisdicciones exigen que el tomador haga una oferta de compra de la propiedad en cuestión, antes de recurrir al uso del dominio eminente. Sin embargo, una vez que la propiedad ha sido tomada y la sentencia es definitiva, el expropietario la posee en propiedad y puede darle un uso distinto al especificado en la acción de dominio eminente.
acto de expropiación
La expropiación es el acto por el que un gobierno reclama una propiedad privada en contra de los deseos de los propietarios, aparentemente para utilizarla en beneficio del público en general. En Estados Unidos, las propiedades se expropian con mayor frecuencia para construir carreteras, ferrocarriles, aeropuertos u otros proyectos de infraestructura. El propietario debe ser pagado por la incautación, ya que la Quinta Enmienda de la Constitución establece que la propiedad privada no puede ser expropiada “para uso público sin una justa compensación”.
Otra de las principales justificaciones de la expropiación procede del ámbito de la salud pública. En general, se reconoce que los acontecimientos que amenazan la salud pública, como la contaminación ambiental tóxica de una zona, justifican que el gobierno actúe para reubicar a la población afectada en la zona, y parte de esa acción puede implicar lógicamente que el gobierno expropie la propiedad de los residentes reubicados.
La expropiación gubernamental está muy extendida en todo el mundo, y suele ir acompañada del acuerdo de que los propietarios deben recibir una compensación adecuada por la propiedad que pierden. Las pocas excepciones al acuerdo sobre la compensación justa se dan principalmente en los países comunistas o socialistas, donde un gobierno puede expropiar no sólo la tierra, sino también las empresas nacionales o extranjeras que tienen presencia en el país.
dominio eminente
la autoridad de aprobación a efectos de(i) expropiaciones en virtud de una o ambas leyes, o(ii) cualquier expropiación particular en virtud de cualquiera de dichas leyes, o(f) para una expropiación por parte del South Coast British Columbia Transportation
Finanzas de la Costa Sur de Columbia Británica como autoridad aprobadora a efectos de (i) expropiaciones en virtud de dicha Ley, o (ii) cualquier expropiación particular en virtud de dicha Ley; “tribunal” significa (a) con sujeción al párrafo (b), el Tribunal Supremo, o (b) en las secciones 7 (2) (a) (i) y 33 (b), cualquier tribunal; “expropiar” significa la toma de tierras por una autoridad expropiadora
declarar(a) que el propietario consiente la transferencia o dedicación,(b) que la compensación debe ser determinada por el tribunal,(c) la fecha fijada para la posesión del terreno,(d) que el propietario debe tomar las medidas necesarias para transferir o dedicar el terreno
y(b) archivar la orden en la oficina de títulos de propiedad.(5) Una orden en virtud de la subsección (1) debe contener(a) el nombre y la dirección de la autoridad expropiante, y(b) los asuntos mencionados en la sección 6 (4) (b) a (g).Parte 3 – Procedimientos de preexpropiaciónNotificación de expropiación6
escheat
Angola Australia Bélgica Bosnia-Herzegovina Canadá China Croacia República Checa Dinamarca Francia Alemania Hong Kong, RAE Hungría Irlanda Italia Japón Nigeria Países Bajos Noruega Polonia Portugal Rumanía Rusia República Eslovaca España Suecia Tailandia Emiratos Árabes Unidos – Abu Dhabi Emiratos Árabes Unidos – Dubai Reino Unido – Inglaterra y Gales Reino Unido – Escocia Ucrania Estados Unidos Zimbabwe
Angola Australia Bélgica Bosnia-Herzegovina Canadá China Croacia República Checa Dinamarca Francia Alemania Hong Kong, RAE Hungría Irlanda Italia Japón Nigeria Países Bajos Noruega Polonia Portugal Rumanía Rusia República Eslovaca España Suecia Tailandia Emiratos Árabes Unidos – Abu Dhabi Emiratos Árabes Unidos – Dubai Reino Unido – Inglaterra y Gales Reino Unido – Escocia Ucrania Estados Unidos Zimbabwe
La expropiación es posible, pero sólo cuando la legislación específica o una ordenanza relacionada con ella lo permite. La expropiación sólo está permitida cuando es necesaria para el interés público. El Estado debe pagar una indemnización a la parte correspondiente.
En Berlín, algunos partidos políticos están debatiendo la expropiación de viviendas debido al constante aumento de los alquileres. Sin embargo, debido a los problemas constitucionales y al límite de alquileres recientemente aprobado, la expropiación es muy poco probable.