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Las empresas que buscan métodos eficaces para hacer frente a los cambios en los precios suelen emplear cláusulas de ajuste de precios (escalada) en los contratos de compraventa a largo plazo. La BLS estima que los acuerdos con un valor de por vida de billones de dólares se ajustan actualmente utilizando la familia de índices de precios del productor (PPI), ya sea solo o en conjunto con otras fuentes de datos económicos.1
Dado que miden las variaciones de los precios de forma objetiva, tanto a nivel agregado como para productos concretos, libres de posibles manipulaciones por parte de cualquiera de las partes contratantes, los IPP calculados por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) son ampliamente reconocidos entre empresarios, economistas, estadísticos y contables como útiles en las cláusulas de ajuste de precios.
Este documento ofrece orientación sobre la elaboración de cláusulas de ajuste de precios en los contratos que vayan a estar vinculados a los datos del IPP. Dichas cláusulas deben redactarse con sumo cuidado para evitar graves problemas cuando se apliquen los ajustes del contrato. La información contenida en esta guía se basa en la experiencia del personal del BLS en el tratamiento de los problemas que se le han planteado en relación con las cláusulas de ajuste de precios.
fórmula de escalada para la facturación de la construcción
“Se trata de un asunto importante en el que se plantea la necesidad de elaborar un modelo de acuerdo entre constructor y comprador en el marco de la RERA. El gobierno tiene el poder de hacerlo… un grupo de compradores de viviendas ha acudido al tribunal. No se trata de un asunto conflictivo. Es una cuestión muy importante de interés público. Por favor, ayúdenos”, dijo un tribunal formado por los jueces DY Chandrachud y AS Bopanna al procurador general adicional KM Nataraj, y le pidió que presentara una respuesta antes del 22 de noviembre de 2021.
“Los promotores, constructores y agentes utilizan acuerdos unilaterales manifiestamente arbitrarios que no sitúan a los clientes en una plataforma de igualdad con ellos, lo que ofende los artículos 14, 15 y 21 de la Constitución. Ha habido muchos casos de retrasos deliberados en la entrega de la posesión y los clientes presentan quejas, pero la policía no registra los informes, alegando cláusulas arbitrarias del acuerdo”, dijo Upadhyay en su petición.
En su alegato, presentado a través del abogado senior Vikas Singh, Upadhyay había dicho que se pusiera en marcha un modelo de acuerdo entre constructor y comprador en línea con la seguridad prometida a los compradores de viviendas en virtud de la ley inmobiliaria.
consideraciones legales y contractuales para un mundo post-covid
Cada año, miles de personas redactan contratos con cláusulas de escalado vinculadas al Índice de Precios al Consumo (IPC). Los contratos de progresividad exigen un aumento de algún tipo de pago en caso de aumento de los precios. Estos contratos se utilizan de muy diversas maneras, desde el ajuste de los precios de los alquileres hasta la adición de ajustes por el coste de la vida a las pensiones alimenticias y los contratos salariales. Desgraciadamente, muchos contratos de revalorización ligados al IPC son vagos. Por ejemplo, un contrato puede estipular que se utilice “el Índice de Precios al Consumo (IPC)” para escalar el alquiler de un apartamento, pero la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) publica miles de IPC cada mes, por lo que un contrato más cuidadosamente redactado podría minimizar la ambigüedad y la probabilidad de futuras disputas. Este número de Más allá de los números puede ayudar a quienes utilizan el IPC para redactar las cláusulas de aumento de precio a crear un contrato más completo.
BLS publica diferentes IPC para diferentes grupos de población, diferentes áreas geográficas, diferentes categorías de artículos y diferentes bases de referencia. Para muchos índices, BLS publica tanto datos ajustados estacionalmente como datos no ajustados estacionalmente. Un contrato de actualización bien redactado debe especificar cada uno de los siguientes parámetros.
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Objetivo El objetivo de este trabajo es el análisis de los precios de las hipotecas derivado del aumento de los impagos y la retirada de las cláusulas suelo en las hipotecas ofrecidas por las entidades bancarias en España. Más concretamente, este manuscrito se centra en la evolución del diferencial aplicado a las hipotecas contratadas a tipo de interés variable. Diseño/metodología/enfoque Se han considerado dos modelos para realizar una estimación adecuada de la curva de rendimientos para evaluar la pérdida debida a la retirada de las cláusulas suelo y cuantificar el componente del precio utilizado para cubrir el riesgo de tipo de interés. Se han considerado dos escenarios diferentes para evitar una infravaloración de dicha valoración. Conclusiones Los autores han demostrado que el aumento del porcentaje de hipotecas dudosas ha provocado un aumento del diferencial de las hipotecas a tipo variable. Además, los autores han demostrado que alrededor del 40% de los diferenciales se utilizan para cubrir el riesgo de tipo de interés. Originalidad/valor La principal contribución de este manuscrito es la cuantificación de la pérdida esperada por los prestamistas y su impacto en el diferencial. Debido a este hecho, el diferencial de los préstamos puede desagregarse en un componente dependiente del riesgo de crédito asociado al prestatario, y otro componente dependiente del riesgo de tipo de interés al que está expuesto el prestamista.