Nulidad de pleno derecho y anulabilidad

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Los vicios de habitabilidad del inmueble conducen a la nulidad del contrato, por falta de consentimiento válido del comprador. Es indiferente si no hay un ánimo fraudulento del vendedor. La nulidad es retroactiva.

Declarada la nulidad de una obligación, los contratantes deben restituirse mutuamente lo que ha sido objeto del contrato, con sus resultados, y el precio con los intereses, aplicables tanto a la nulidad como a la anulabilidad.

La obligación de restitución deriva de la ley y no del contrato anulado, por lo que no necesita de una petición expresa, pudiendo ser declarada directamente por el juez. Mientras una de las partes no realice la devolución que le corresponde, la otra no puede ser obligada a realizar por su parte lo que le corresponde. La nulidad alcanza a los negocios que se encuentran en situación de dependencia del declarado nulo.

La obligación de restitución tiene excepciones: en los casos en que la causa y el objeto del contrato constituyan un delito o una falta, o sean simplemente ilícitos, y ambos sean culpables, o sólo uno, de los contratantes.

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Nulo ab initio. Un contrato es nulo desde el principio si ofende gravemente a la ley o al orden público, a diferencia de un contrato que es simplemente anulable a elección de una de las partes del contrato.

La importancia de esto suele radicar en la posibilidad de que se adquieran derechos de terceros de buena fe. Por ejemplo, en el caso Cundy v Lindsay (1878), un estafador que utilizaba el nombre de Blenkarn se hizo pasar por minorista e indujo a Lindsay & Co a entregarle 250 docenas de pañuelos de lino. Blenkarn vendió entonces los pañuelos a un tercero inocente, Cundy, pero Lindsay nunca recibió el pago. Lindsay, reclamando la propiedad de los pañuelos, demandó a Cundy para su devolución. Si el contrato de venta a Blenkarn se consideraba anulable por fraude, entonces Lindsay & Co sólo tendría recurso contra el insolvente Blenkarn. Sin embargo, si (como se sostuvo) el contrato de venta era nulo ab initio, entonces el título no pasó de Lindsay a Blenkarn en primer lugar, y Lindsay podría reclamar a Cundy la devolución de los pañuelos como su propiedad. A Cundy sólo le quedaba una reclamación contra el insolvente Blenkarn.

significado y distinción entre matrimonio nulo y anulable

De acuerdo con el artículo 3:40 del DCC, los contratos que son contrarios a las buenas costumbres o al orden público también son nulos según la legislación neerlandesa. Por ejemplo, un contrato de venta de un cuchillo será nulo si el vendedor sabe que el comprador tiene la intención de utilizarlo para matar a alguien. Del mismo modo, los contratos que infrinjan la ley serán nulos. Por ejemplo, un contrato de venta de drogas ilícitas.

Según la legislación neerlandesa, un contrato celebrado por una persona que carece de capacidad (handelsombekwaam), como un menor o una persona con las facultades mentales mermadas, será nulo. Lo mismo ocurre con los contratos celebrados por coacción, fraude o influencia indebida; en estos casos se dice que hay falta de intención (wilsgebreken).

El artículo 6:228 del Código Civil neerlandés establece que un contrato celebrado bajo la influencia de un error será anulable cuando se cumplan una serie de condiciones. Una de las condiciones es que la parte que ha cometido el error no habría celebrado el contrato de no ser por el error. Otra condición es que la otra parte debe haber conocido o debería haber conocido las circunstancias que rodean el error y haber estado obligada a informar a la parte equivocada. Es fundamental que no todos los errores sean suficientes para hacer que un contrato sea anulable, por ejemplo, los errores que sólo se refieren a circunstancias futuras o los errores sobre la naturaleza del acuerdo no serán suficientes.

anulación de un contrato

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Nulo ab initio. Un contrato es nulo desde el principio si ofende gravemente a la ley o al orden público, en contraste con un contrato que es simplemente anulable a elección de una de las partes del contrato.

La importancia de esto suele radicar en la posibilidad de que se adquieran derechos de terceros de buena fe. Por ejemplo, en el caso Cundy v Lindsay (1878), un estafador que utilizaba el nombre de Blenkarn se hizo pasar por minorista e indujo a Lindsay & Co a entregarle 250 docenas de pañuelos de lino. Blenkarn vendió entonces los pañuelos a un tercero inocente, Cundy, pero Lindsay nunca recibió el pago. Lindsay, reclamando la propiedad de los pañuelos, demandó a Cundy para su devolución. Si el contrato de venta a Blenkarn se consideraba anulable por fraude, entonces Lindsay & Co sólo tendría recurso contra el insolvente Blenkarn. Sin embargo, si (como se sostuvo) el contrato de venta era nulo ab initio, entonces el título no pasó de Lindsay a Blenkarn en primer lugar, y Lindsay podría reclamar a Cundy la devolución de los pañuelos como su propiedad. A Cundy sólo le quedaba una reclamación contra el insolvente Blenkarn.