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Problemas de comprar una casa fuera de ordenación
¿se puede vender una casa que no está en regla?
Si es la primera vez que compra una casa, es posible que no conozca todos los aspectos a los que debe prestar atención cuando busque una casa. Incluso si ya ha comprado una casa antes, seguro que no quiere descubrir ninguna sorpresa desagradable después de haber comprado su nueva casa.
Los daños estructurales, el moho o los defectos en los cimientos que no se hayan detectado pueden acarrear muchos inconvenientes, dolores de cabeza y costes de reparación. Así que, para evitar todos esos problemas, lo más fácil es comprobar si hay problemas ocultos desde el principio.
Cuando le muestren la casa, le conviene hacer tantas preguntas como sea posible y necesario. No tiene por qué sentirse como un intruso o un entrometido: se trata de una inversión importante que afectará a su vida durante años, por lo que tiene todo el derecho a ser minucioso en su investigación. Tómese su tiempo para revisar cada una de las habitaciones de la casa y, si se siente apurado por cualquier tipo de limitación de tiempo, no dude en programar otro momento para volver a mirar.
Pregunte por la historia de la casa, los propietarios anteriores, los vecinos y cualquier problema que haya tenido la casa en el pasado. Puede ser una buena idea crear una lista de preguntas de antemano para no olvidar ninguna cuando esté con el agente inmobiliario en persona.
¿puedo obtener una hipoteca para una casa con infracciones de la normativa?
Si es la primera vez que compra una casa, es posible que no conozca todas las cosas a las que debe prestar atención cuando busque una casa. Incluso si ya ha comprado una casa antes, seguro que no quiere descubrir ninguna sorpresa no deseada después de haber comprado su nueva casa.
Los daños estructurales, el moho o los defectos en los cimientos que no se hayan detectado pueden acarrear muchos inconvenientes, dolores de cabeza y costes de reparación. Así que, para evitar todos esos problemas, lo más fácil es comprobar si hay problemas ocultos desde el principio.
Cuando le muestren la casa, le conviene hacer tantas preguntas como sea posible y necesario. No tiene por qué sentirse como un intruso o un entrometido: se trata de una inversión importante que afectará a su vida durante años, por lo que tiene todo el derecho a ser minucioso en su investigación. Tómese su tiempo para revisar cada una de las habitaciones de la casa y, si se siente apurado por cualquier tipo de limitación de tiempo, no dude en programar otro momento para volver a mirar.
Pregunte por la historia de la casa, los propietarios anteriores, los vecinos y cualquier problema que haya tenido la casa en el pasado. Puede ser una buena idea crear una lista de preguntas de antemano para no olvidar ninguna cuando esté con el agente inmobiliario en persona.
Infracciones del código del propietario anterior
Los municipios exigen a los propietarios de viviendas que obtengan permisos para determinados proyectos de mejora de la vivienda. A veces, los propietarios siguen adelante sin obtener los permisos, sólo para darse cuenta de que deben tomar medidas significativas de remediación cuando llega el momento de vender. Otros pueden haber comprado sus casas hace años sin darse cuenta de que los propietarios anteriores no habían obtenido los permisos. Los propietarios de viviendas siempre deberían informar de los trabajos no permitidos, pero, por desgracia, no siempre es así.
No todas las obras sin permiso son malas. Sin embargo, los requisitos de los permisos existen por una razón, y algunas mejoras pueden no estar a la altura de los códigos de seguridad. Los propietarios que descubren obras sin permiso suelen tener que tomar medidas para resolver el problema antes de poder vender sus propiedades. A continuación se indican cuatro cosas que hay que hacer después de descubrir obras no permitidas en la vivienda.
Para empezar, los propietarios deben consultar los planos originales y evaluar las mejoras realizadas desde que se construyó la vivienda. Si los planos no están disponibles, los propietarios deben consultar con su ciudad o condado y pedir una copia en el archivo. A continuación, busque los permisos públicos que se hayan concedido para la propiedad. Si no hay registros, es probable que las mejoras no hayan sido permitidas.
Cómo saber si una casa tiene infracciones del código
El agua en los alrededores de los cimientos puede provocar la putrefacción de las paredes, los elementos de la estructura y el moho. El agua alrededor de los cimientos podría provocar la putrefacción de las paredes, los elementos de la estructura y el moho. Algunos indicios de movimiento de los cimientos: ventanas desalineadas; puertas interiores con grandes huecos irregulares en la parte superior cuando la puerta está cerrada; o suelos visiblemente desnivelados.
Las fugas ocultas en los desagües de los fregaderos o debajo de los calentadores de agua pueden causar daños estructurales con el tiempo. El agua que se filtra en los paneles de yeso o escayola puede provocar la aparición de moho. Los suelos o subsuelos de madera pueden decolorarse o deformarse cuando se mojan.
En el interior de su ficha, las arandelas de goma o de silicona forman un sello hermético. Con el tiempo, las arandelas pueden desgastarse o desprenderse, creando ese molesto goteo. Aunque puede cambiar las arandelas usted mismo, el trabajo de reparación puede ser difícil sin herramientas especializadas. Si la fuga ha durado lo suficiente, el asiento de la válvula puede desgastarse o corroerse, lo que requiere una reparación más complicada que es mejor dejar en manos de un fontanero profesional.
El agua que entra en sus tuberías lleva minerales disueltos que acaban depositándose en las superficies metálicas. Si dispone de un sistema de filtración, estos depósitos acaban en los filtros y se cambian; sin este sistema, estos depósitos minerales se acumulan en las superficies interiores de los aireadores y las alcachofas de las duchas, obstruyendo las rejillas y ralentizando el caudal.