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Procedimiento de expropiación forzosa
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1¿Qué es la expropiación? La expropiación es un proceso mediante el cual el gobierno u otros organismos públicos tienen la capacidad de adquirir tierras de propiedad privada sin el permiso del propietario. La expropiación tiene lugar cuando el gobierno necesita terrenos privados para fines públicos, como la construcción o ampliación de carreteras, proyectos de tránsito o mejoras de infraestructuras y servicios públicos.
1¿Cuáles son mis opciones cuando un organismo gubernamental o un municipio se pone en contacto conmigo para indicarme que mi propiedad es necesaria para un proyecto público? Los organismos gubernamentales suelen intentar adquirir los terrenos necesarios para proyectos públicos mediante un acuerdo de compraventa que se negocia con los propietarios. Esto puede suponer una forma rápida y rentable para que los organismos públicos obtengan los terrenos que necesitan. Al mismo tiempo, los propietarios pueden resolver rápidamente sus derechos de indemnización mediante negociaciones amistosas.
En esta fase, sin embargo, los propietarios no tienen ninguna obligación de llegar a un acuerdo para vender sus tierras al organismo público. Las transacciones negociadas son totalmente voluntarias. Si un gobierno quiere adquirir tierras sin el consentimiento del propietario, debe hacerlo de acuerdo con la Ley de Expropiaciones. La Ley de Expropiaciones establece los derechos del propietario a una indemnización cuando la propiedad se adquiere involuntariamente. Su objetivo es garantizar la protección de los derechos de los propietarios privados y que se les conceda una indemnización completa y justa cuando se les expropia su propiedad. Se puede consultar una copia de la Ley de Expropiaciones en el sitio web de Ontario e-Laws.
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Una vez finalizada la Ordenanza de Zonificación (y sin que sea posible ningún otro recurso), la expropiación comienza con un procedimiento de derecho administrativo en el que son posibles las objeciones y los recursos en relación con los intereses privados de los propietarios de los terrenos. A continuación, se inicia un procedimiento de derecho civil en el que se nombran peritos para determinar los daños y perjuicios sufridos por los propietarios, arrendatarios y demás personas cuya propiedad ha sido objeto de expropiación (sobre la base del principio de “indemnización íntegra”).
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La expropiación es posible, pero sólo cuando la legislación específica o una ordenanza relacionada con ella lo permite. La expropiación sólo está permitida cuando es necesaria para el interés público. El Estado debe pagar una indemnización a la parte correspondiente.
En Berlín, algunos partidos políticos están debatiendo la expropiación de viviendas debido al constante aumento de los alquileres. Sin embargo, debido a los problemas constitucionales y al límite de alquileres recientemente aprobado, la expropiación es muy poco probable.
definición de expropiación
La expropiación es el acto de un gobierno que reclama una propiedad privada en contra de los deseos de los propietarios, aparentemente para ser utilizada en beneficio del público en general. En Estados Unidos, las propiedades se expropian con mayor frecuencia para construir carreteras, ferrocarriles, aeropuertos u otros proyectos de infraestructura. El propietario debe ser pagado por la incautación, ya que la Quinta Enmienda de la Constitución establece que la propiedad privada no puede ser expropiada “para uso público sin una justa compensación”.
Otra de las principales justificaciones de la expropiación procede del ámbito de la salud pública. En general, se reconoce que los acontecimientos que amenazan la salud pública, como la contaminación ambiental tóxica de una zona, justifican que el gobierno actúe para reubicar a la población afectada en la zona, y parte de esa acción puede implicar lógicamente que el gobierno expropie la propiedad de los residentes reubicados.
La expropiación gubernamental está muy extendida en todo el mundo, y suele ir acompañada del acuerdo de que los propietarios deben recibir una compensación adecuada por la propiedad que pierden. Las pocas excepciones al acuerdo sobre la compensación justa se dan principalmente en los países comunistas o socialistas, donde un gobierno puede expropiar no sólo la tierra, sino también las empresas nacionales o extranjeras que tienen presencia en el país.