Recurso de apelación contra sentencia de desahucio

¿cuántas veces se puede recurrir un desahucio?

Para obtener una sentencia de posesión, el propietario debe demandarle presentando una “Demanda de Posesión de Bienes Inmuebles” en el Tribunal de Propietarios e Inquilinos. Si el propietario gana el caso, obtendrá una sentencia de posesión.

Actúe rápidamente. Llame a la Oficina del Secretario de Propietarios e Inquilinos al (202) 879-4879 entre las 8:30 AM y las 5:00 PM para saber si está en la lista de desalojos y consulte la lista de desalojos publicada por la Oficina del Defensor del Inquilino en https://ota.dc.gov/page/eviction-lists. Si está en la lista de desahucios, acuda inmediatamente al juzgado para pedir un “aplazamiento”. Un aplazamiento pone la sentencia en suspenso temporalmente hasta que el juez pueda decidir si retira la sentencia de su caso. (Vea, “¿Cómo obtengo un aplazamiento de la sentencia de restitución?” más abajo).

Las peticiones de reconsideración deben presentarse dentro de los 28 días naturales siguientes a la sentencia. Las apelaciones deben ser presentadas dentro de los 30 días calendario después de la sentencia, si el caso fue decidido por un juez asociado o superior. Si el caso fue decidido por un juez magistrado, hay un período más corto, de 14 días, durante el cual usted puede presentar una moción de revisión de la decisión del juez magistrado. Debido a estos dos plazos diferentes, es importante tener en cuenta si un juez magistrado decidió su caso.

prórroga por dificultad de desalojo

Si no puedes pagar/corregir el problema antes de la fecha límite, y no te mudas, el propietario suele estar autorizado a presentar una acción de desahucio (o demanda) ante el tribunal. PERO, probablemente no tengas que mudarte todavía.

En los estados que no exigen que el propietario le entregue una notificación de desalojo por escrito, es posible que no sepa que el propietario ha presentado una acción de desalojo contra usted hasta que reciba los documentos del tribunal que le ordenan presentarse a una audiencia.

Que no cunda el pánico. Lea todo con atención para entender cuándo y dónde es la audiencia, y qué debe hacer para prepararse para la misma. Las audiencias pueden fijarse desde unos días hasta unas semanas después de recibir la notificación. Todavía no tiene que mudarse. (Pero sí debe asistir a la audiencia; más adelante, en los pasos 3 y 4, se habla de ello).

El periodo de notificación finaliza pero usted no ha cumplido/pagado o desocupado (en los estados que exigen una notificación por escrito). – Ahora el propietario puede presentar una demanda de desahucio y pedir al tribunal que le obligue a mudarse. PERO normalmente no tienes que mudarte en este momento.

qué ocurre cuando un inquilino recurre un desahucio

NOTA: Estas preguntas frecuentes son para personas que no están de acuerdo con las decisiones tomadas por los jueces en sus casos. Estas preguntas no se refieren a cómo manejar las sentencias en rebeldía o las desestimaciones introducidas porque usted faltó a una audiencia judicial. Por favor, haga clic aquí para obtener información sobre las sentencias en rebeldía. Por favor, haga clic aquí para obtener información sobre las desestimaciones.

Recuerde que si no está de acuerdo con una sentencia en rebeldía o con una desestimación que se dictó porque usted no asistió a una audiencia judicial, debe consultar las Preguntas Frecuentes para Inquilinos o las Preguntas Frecuentes para Propietarios.

Depende. En algunos casos, puede presentar una Moción de Reconsideración y, si el juez no cambia de opinión, puede presentar una Apelación. Después de presentar un Recurso, el Juez normalmente no puede reconsiderar su propia decisión. Si no está seguro de qué hacer, probablemente debería hablar con un abogado.

Debería pedir una suspensión lo antes posible. Actuando con rapidez, le está mostrando al Tribunal que se toma en serio su Petición de Reconsideración o Apelación y que no está pidiendo una suspensión sólo para alargar el caso.

recurso de desahucio nc

Si el juez falló en su contra en la demanda inicial de desahucio en el tribunal de justicia, tiene la oportunidad de apelar. Esta página proporciona información sobre el proceso de apelación de desahucio. Como la apelación puede ser más complicada que el juicio inicial, puede ser necesario hablar con un abogado para que le asesore.

Después de que se emita la sentencia en el juicio por el desahucio original, todas las partes tienen 5 días dentro de la firma de la sentencia para apelar. Durante este tiempo, el tribunal no puede emitir una orden de posesión para que se retiren los bienes del inquilino.

Una vez perfeccionada la apelación, el apelante debe notificar a las otras partes el recurso. La notificación puede hacerse en persona, por correo o mensajería, por fax, por correo electrónico o de otra manera indicada por el tribunal.

Una vez perfeccionada la apelación, el tribunal de justicia enviará toda la documentación pertinente y el dinero en el registro del tribunal al tribunal del condado para un “juicio de novo”. A menos que usted haya presentado la Declaración de Incapacidad de Pago de las Costas Judiciales, el secretario del condado le notificará entonces que debe pagar las costas judiciales del juicio de novo.