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Cuando se firma en la Notaría para una compra, si tiene la intención de asistir en persona se puede requerir paciencia. No es inusual que haya retrasos y no es desconocido que una de las partes requeridas cancele, en cuyo caso la firma no puede tener lugar y debe retrasarse. El notario comprobará toda la documentación y, de nuevo, no es raro que plantee cuestiones y pida aclaraciones sobre puntos y suspenda la firma hasta que se hayan resuelto. Usted o su apoderado deberán tener a mano un pasaporte certificado o un pasaporte original y los certificados originales del NIE. El notario también necesitará ver pruebas de la totalidad del dinero requerido para la finalización y poder verificar su origen. Puede evitar el día de finalización personalmente nombrando a un abogado español que tenga poder para firmar en su nombre.
¿Por qué debo comprobar que el registro se ha efectuado correctamente? Siempre debe comprobar que el registro se ha efectuado y tener en su poder o entregar a su abogado en España para que lo guarde, los originales de todos los documentos y facturas. Si desea vender en el futuro, estos documentos serán necesarios para la venta y para garantizar que no pague el impuesto sobre la plusvalía española por los costes incurridos en la compra por falta de pruebas de estos costes.
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En este punto, ambas partes tendrán que negociar y decidir quién cubre estos gastos. En la mayoría de los casos, el vendedor aceptará rebajar el precio para que el comprador se haga cargo del procedimiento de AFO al finalizar. La razón principal es que el procedimiento de AFO puede ser a menudo lento y burocrático. En otros casos, los gastos se dividirán a partes iguales (50% a 50%). Sin embargo, también es posible que el vendedor se niegue a pagar estos gastos, especialmente si el precio de venta es muy bajo. En otras palabras, cada caso es diferente y debe ser tratado individualmente por un especialista en derecho.
Una vez emitida la AFO, DAFO o SAFO, la propiedad estará completamente normalizada. Aunque no será posible demoler la casa ni ampliarla más allá de sus límites actuales, se le permitirá oficialmente realizar obras de mantenimiento en ella.
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La “HACIENDA DE GRACIA”, una casa con encanto y típica andaluza en el casco urbano de Sevilla, se encuentra en Dos Hermanas y ofrece alojamiento con piscina privada. Este establecimiento con aire acondicionado está a 10 km de Sevilla y ofrece conexión WiFi gratuita y aparcamiento privado.
Carmona se encuentra a 26 millas de la “HACIENDA DE GRACIA”, mientras que Mairena del Aljarafe está a 10 millas. El aeropuerto más cercano es el de Sevilla, a 16 kilómetros del alojamiento, y la propiedad ofrece un servicio de transporte al aeropuerto de pago.
La propiedad no está en el campo sino en la ciudad con las ventajas de tener autobuses en la puerta de la villa, los taxis y uber en muy buen precio pueden recoger u y conducir a centro de Sevilla en pocos minutos.
Mi nombre es Juan Riego, soy un hombre español de Sevilla, 45 años. Soy abogado y asesor fiscal y maging actualmente algunas propiedades de mi familia. Recientemente he iniciado un nuevo negocio de exportación de alimentos y vinos del sur de España, puedo anunciarles buenas rutas, pueblos, paisajes, restaurantes, etc. También puedo organizar para usted viajes personales con VANS alquiladas.
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Coste de comprar una casa en EspañaUna de las preguntas más populares que nos hacen nuestros clientes cuando se ponen en contacto con nuestro equipo de Tejada Solicitors es “¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en España?”. Por supuesto, la respuesta a esta pregunta depende de varios factores, como el tipo de propiedad en la que se quiere invertir. Los impuestos que conlleva la compra de una propiedad nueva a un promotor (IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/AJD) difieren en gran medida de la compra de una propiedad de reventa a un particular (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/ITP).
También es importante tener en cuenta en esta etapa que si decide solicitar financiación (una hipoteca), los costes serán más altos – algunos bancos le proporcionarán una herramienta de cálculo del coste de comprar una casa en España con el fin de proporcionarle una idea aproximada de los costes que implica la compra de su propiedad.
¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda en España? Los costes serán diferentes dependiendo de si la compra de la vivienda en España es una vivienda nueva para un promotor o un banco (primera compra/transferencia), o por el contrario si es una vivienda de reventa (segunda compra/transferencia).