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Inversión inmobiliaria en españa

Sin embargo, hay otra cosa importante que hay que hacer antes de firmar la escritura de compraventa del inmueble. Es aconsejable tener preparado un seguro de hogar para prevenir cualquier riesgo de pérdida económica por posibles daños, como robos, daños por agua o incendios. La importancia del seguro de hogar para la tranquilidad del propietario y la inversión realizada es evidente.

Por eso publicamos este artículo, para aclarar algunos conceptos a los propietarios extranjeros en España, para que puedan entender bien este producto tan importante. En el caso de que usted compre con una hipoteca, el banco le aconsejará y recomendará que contrate un seguro de hogar, ya que, en el caso de que se produzcan daños graves en la vivienda hipotecada, el banco querrá asegurarse la devolución del dinero prestado.

1) El continente está formado por los elementos constructivos y estructurales de una vivienda o edificio, ya sean paredes, techos, suelos o instalaciones como calefacción, agua o electricidad, entre otras.

Para valorar adecuadamente el contenido, te recomendamos que pienses en cuánto te costaría comprar los objetos que tienes en tu casa, yendo habitación por habitación hasta cubrir todo lo que hay en ella. Las joyas o el dinero en efectivo tienen una valoración específica en el seguro de hogar y pueden asegurarse hasta un determinado límite o bajo ciertas condiciones. En este caso, hay que facilitar esta información a la compañía para que la tenga en cuenta en la póliza.

Escollos en la compra de inmuebles en españa

En caso de que sea necesario realizar pequeñas reparaciones, como una pared o un tejado dañados en los que la seguridad o la habitabilidad de la propiedad se vean comprometidas, normalmente es posible obtener una licencia de obras.

Tendrá que contratar a un arquitecto para que realice un proyecto en la propiedad. El arquitecto proporcionará toda la información necesaria al ayuntamiento para que éste considere la posibilidad de expedir el certificado. El ayuntamiento confirmará que hay suministro de electricidad y agua en la propiedad, así como que se ha instalado una fosa séptica. Esto garantiza que la propiedad se ajusta a la normativa. Una vez que el arquitecto ha presentado el proyecto, el arquitecto del ayuntamiento visitará la propiedad para confirmar que todo está en orden para que se emita el certificado DAFO.

El proceso puede tardar hasta 6 meses en completarse y costará entre el 2,5% y el 4,5% del valor de la propiedad en la fecha de su construcción. En algunos casos, el ayuntamiento cobrará una tasa específica por el DAFO, que puede rondar entre los 5.000 y los 10.000 euros.

Comprar una casa de vacaciones en españa

En este punto, ambas partes tendrán que negociar y decidir quién cubre estos gastos. En la mayoría de los casos, el vendedor aceptará rebajar el precio para que el comprador se haga cargo del procedimiento de AFO al finalizar. La razón principal es que el procedimiento de AFO puede ser a menudo lento y burocrático. En otros casos, los gastos se dividirán a partes iguales (50% a 50%). Sin embargo, también es posible que el vendedor se niegue a pagar estos gastos, especialmente si el precio de venta es muy bajo. En otras palabras, cada caso es diferente y debe ser tratado individualmente por un especialista en derecho.

Una vez emitida la AFO, DAFO o SAFO, la propiedad estará completamente normalizada. Aunque no será posible demoler la casa ni ampliarla más allá de sus límites actuales, se le permitirá oficialmente realizar obras de mantenimiento en ella.

El procedimiento DAFO o SAFO también contempla la posibilidad de dividir una parcela para incluir dos o más edificios y obtener escrituras independientes. Sin embargo, estas edificaciones deben haberse terminado hace más de 6 años y no pueden construirse en terrenos protegidos.

Las propiedades españolas que nadie quiere comprar en 2021

El proceso de compra en España (desde la reserva a través de la agencia inmobiliaria hasta la firma de las escrituras en el notario) puede variar desde 2 semanas hasta más de un año. Depende de la documentación, las circunstancias y los deseos del comprador y del vendedor. La media, sin embargo, se sitúa entre 2 y 4 meses. La compra de propiedades urbanas en las ciudades suele ser un poco más rápida que la de casas “rústicas/rurales” en el campo. En general, el proceso de compra de una casa en Andalucía es así.

Esta web se centra en Andalucía, ya que la compra se rige por las leyes del estado autonómico de la Junta de Andalucía. La razón de esto es que España tiene una estructura de gobierno fuertemente descentralizada, con mucho poder en la región. Andalucía está formada por las siguientes provincias:

Dentro de Andalucía, la provincia de Málaga es la más popular para comprar una propiedad. Esto se debe al buen clima en invierno, las buenas instalaciones y las lucrativas opciones de alquiler para los turistas. La costa de la provincia de Málaga se llama Costa del Sol. Esta va desde Estepona en el suroeste hasta Nerja en el este. También la Costa Tropical en Granada está ganando mucha popularidad entre los compradores extranjeros. La costa oeste entre Estepona / Marbella y Málaga capital es la más turística. Por otro lado, la Costa del Sol Oriental con la zona de la Axarquía es menos concurrida.